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报告称北京市民总资产838是房子美国仅3

2019-07-16 22:34:54来源:励志吧0次阅读

报告称北京市民总资产83.8%是房子 美国仅35%

西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理:展望与策略》报告显示,北京市民总资产的83.8%是房子,全中国平均是66%,而美国的房产占居民资产比例仅有35%。

中国楼市历经去年的疯狂上涨,今年前两个月全国房价同比与环比涨幅连续缩小,开发商连续推出降价促销,房地产市场增长显示疲态,房价崩溃论又开始甚嚣尘上。

华尔街见闻站此前文章提到,上月的中国发展高层论坛2014年会上,多位行业领袖和专家学者认为,中国楼市不会崩盘,因地制宜、分类对待将成为房地产调控的方向。换句话说,房价是有回落现象,但不是泡沫破裂,而且一二线城市的房价与三四线城市要区分看待。

如果今年房价继续下跌,谁是最大的受害者?房价下跌对中产阶级家庭打击很大。要论原因也不复杂,因为中产阶级是房价上涨相对较大的受益者,目前国内房产的替代投资与财富保值方式也无法提供有力保障。

房价上涨也产生了一批新兴中产阶级。西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理:展望与策略》报告显示,北京市民总资产的83.8%是房子,全中国平均是66%,而美国的房产占居民资产比例仅有35%。

为什么说国内房价上涨对富有阶层的影响没那么大?有一个原因是,不少富有人士已经移民海外,将个人资产也转移海外。

华尔街见闻站今年1月文章曾援引中国与全球化智库(CCG)调查数据,过去23年内中国海外移民存量增长了128%,截止2011年已有2.8万亿元的资产已经转移至海外,约占当年中国GDP的3%。中国人已成为美国第二大海外房地产买家。

既然房价给中产阶级带来了更多的财富,那么房价大跌也会给中产阶级更大的打击。中产阶级消费力下降对中国经济也更大。

斯坦福大学贫困与不平等研究中心报告称,在美国房产崩溃三年后的2010年,美国房产价值占中产阶级家庭资产比例的三分之二,最富有家庭的这一比例为9%。

本世纪金融危机后四年内,美国家庭消费年度平均增长仅2%,此前几十年的平均增幅为%。

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