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09年房地產測評報告顯示九成上市公司成長

2019-11-08 21:34:55来源:励志吧0次阅读

09年房地产测评报告显示:九成上市公司成长乏力

“2008年是中国房地产上市公司的调整年,131家上市公司的总资产规模达到15796.95亿元,总营业收入达到3374.68亿元,净利润额为603.23亿元受去年房地产市场低迷的影响,房地产上市企业盈利能力和成长能力并不乐观其中,近半数房地产上市企业盈利乏力,近九成上市公司成长乏力”这是近日从中国房地产测评中心发布的《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》中获悉的

了解到,该报告是以2008年沪深上市的103家和大陆在港上市的28家,合计共131家房地产上市公司为研究对象

近半数房地产上市企业盈利乏力

2008年受房地产市场低迷的影响,半数以上的沪深上市公司出现净利润下降或由盈利转为亏损,损害了企业未来的发展能力测评中心根据上市公司的盈利特征将其划分为四种类型:突破型、平稳型、乏力型和可疑型其中,仅有4.85%的上市公司实现盈利突破,平稳型企业约占整个上市公司数目的1/4,盈利乏力型的企业超过半数,同时,盈利可疑型企业比2007年有所上升,达到15.53%

测评结果显示,盈利突破型企业的净利润均值达到21.55亿元、净资产收益率均值高达16.11%,与之形成鲜明对照的是盈利可疑型企业上述两个指标为-0.48亿元和-19.96%,处于被淘汰的边缘

2009年沪深房地产上市公司盈利能力居前的万科、保利和万通的经营业绩,在2008年的逆市中得到充分体现其中,万科2008年共实现销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元;保利2008年共实现销售面积258.49万平方米,销售金额205.11亿元;万通2008年的净利润较2007年增长220%,净资产收益率达到25%

行业抗风险能力整体健康

关于房地产上市公司抗风险能力,测评结果显示,房地产上市公司的整体抗风险能力比通常预计的要好一些,属于强和中抗风险层级的企业占总数的73.78%,行业整体处于较为健康的状态

结合房地产开发企业面临的行业特征,考察沪深房地产上市公司抗风险能力10强企业资产负债率季度变化数据,可以发现,其资产负债率水平基本处于正常状况,相当一部分10强企业呈现小幅下降趋势尤其是金融街从2007年的近70%,下降到2009年第一季度不到50%,抵抗市场销售量、成交价格波动的能力显着增强流动比率和速动比率也扭转了2008年年中的趋势,至2009年第一季度出现大幅攀升的现象,有效地提高了企业的短期偿债能力

但测评结果特别指出,根据资产负债率、流动比率、速动比率、总资产周转率和存货周转率均值的比较分析,处于低和无抗风险层级的企业状况堪忧,如果2009年市场调整进一步下行,那么这类企业将无法有效地维持生存此外,中抗风险层级的企业的抗风险能力也将持续下滑,有可能进入到更低的层次

了解到,低抗风险层级和无抗风险层级企业的资产负债率均值分别达到74.91%和71.43%,再考虑到其资产中有相当一部分流动性较低的存货,那么这两类企业的命运完全寄托在2009年市场销售量持续增长上2009年第一季度季报也说明,这两类企业尤其是无抗风险层级企业麻烦依旧,抗风险能力并没有随着市场成交量放大显着改善,只是压力稍有减轻,资产负债率稍稍下降,每股现金存量仅略有增加

近九成上市公司成长乏力

房地产上市公司成长能力方面,测评结果显示,受累于2008年房地产市场萎缩,房地产上市公司的成长动力受到明显抑制,83.50%的企业落入低成长性类别,如果加上无成长性类别的企业,则近九成企业成长乏力低成长性企业的销售收入增长率、净利润增长率、净资产增长率均值分别为-0.87%、-10.34%和16.57%,相对于高成长性企业来讲,基本处于维持状态

报告指出,2009年第一季度房地产上市公司资金链压力开始缓解,一方面,市场回暖、成交量放大、销售陡增为开发商提供了大笔回笼资金的良机;另一方面,由于融资政策放宽、土地出让金交付允许延后、资本市场回暖、创新型金融工具松绑,房地产上市公司融资渠道有所拓宽从政府到银行,都不同程度地对优秀上市房企的融资提供了便利,充沛的现金为房地产行业持续回暖提供了一定的基础

报告认为,当前全球经济受金融危机重创,世界银行和国际货币基金组织近期均预计2009年全球经济将出现负增长,加之突如其来的全球性甲型H1N1流感病毒疫情,增加了全球经济的不确定性在消费收缩、宏观经济尚未企稳的情况下,房地产业的未来发展也充满了诸多的不确定性

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